Оригинал взят у ![]()
forestierв Строительство «мамишевского» небоскрёба у Чесменского дворца обсудят на слушаниях
forestierв Строительство «мамишевского» небоскрёба у Чесменского дворца обсудят на слушаниях29 февраля, в 17.00 в КДЦ «Московский» (Московский пр., 152) состоятся публичные слушания по проекту планировки территории, ограниченной ул. Гастелло и Московским пр. Территория включает в себя всего два участка – сквер, выходящий на Московский пр. и земельный участок ул. Гастелло, д. 7 перед памятником архитектуры XVIIIвека «Чесменский дворец с флигелями».
Именно здесь в 2009-2010 гг. структуры близкие к бизнесмену и советнику Губернатора Вагифу Мамишеву, известного скандалом с попыткой застройки Фарфоровского кладбища, планировали возведение 120-метрового небоскрёба, который был успешно оспорен в суде градозащитниками из РОО «Охтинская Дуга».
![]()
Вид на Чесменский дворец со стороны предполагаемой стройки. Этот вид будет закрыт. ФотоValeryanna Valeryanna's (valeryanna) Bucket
Территория участка 7 по ул. Гастелло раньше располагалась в границах Охранной зоны (ОЗ 1), здесь не так давно ещё высилось здание типового кинотеатра «Зенит». Однако, путём подлога, совершённого эксГубернатором Валентиной Матвиенко при принятии Закона 820-7, территория в границах участка 7 была переведена в зону регулирования застройки (ЗРЗ 2), таким образом, посреди ОЗ 1 Чесменского дворца образовалась лакуна с возможностью строительства в ней здания высотой 120 м.
Решением Санкт-Петербургского городского суда лакуна ЗРЗ 2 в ОЗ 1 была признана незаконной, поскольку такое расположение зон не было согласовано при принятии Закона 820-7 с Росохранкультурой. Вердикт суда был оставлен без изменения Верховным Судом РФ.Вторым решением Горсуда было отменено распоряжение Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА), допускающее отклонение до высоты в 120 м. Заявителями в этих дела выступали активисты РОО «Охтинская Дуга», местные жители и депутат ЗАКСа Алексей Ковалёв.
Однако, в дальнейшем Правительство города, вместо того, чтобы в новой версии Закона 820-7 перевести лакуну ЗРЗ 2 в ОЗ 1, при активном лоббировании архитектора Никиты Явейна, сохранили эту лакуну в новой редакции закона, снизив возможную высоту до 23 м. К сожалению, депутаты Законодательного Собрания (в их числе и Ковалёв), при повторном принятии лакуны, несмотря на многочисленные обращения инициативной группы и градозащитников из Группы ЭРА и РОО «Охтинская Дуга», не стали выступать против сохранения возможности строительства на участке 7 по ул. Гастелло, несмотря на то, что участок располагается на пути визуального восприятия Чесменского дворца с Московского пр.
Ещё 27 ноября прошлого года застройщик получил разрешение на строительство 7-ми этажного жилого дома.Поэтому в принципе проведение слушаний и принятие проекта планировки дело для застройщика в общем-то формальное. Хотя, проектные решения ППТ этой территории предполагают существенно сужение улицы Гастелло с организацией с северной и южной сторон сквера парковочных мест, а также у участка 7, для устройства озеленения, которые необходимы новому дому по градостроительному регламенту.
То есть, застройщик за счёт территории общего пользования планирует решить свои проблемы. Поскольку запроектированный дом строится с отступами от границ земельного участка в 0 метров, а никаких тротуаров или озеленения вокруг участка нет, то решено, что они появиться за счёт городской земли – территории общего пользования.При этом и без того узкая проезжая часть ул. Гастелло будет сужена не менее чем в 1,5 раза.
Тем не менее, выданное разрешение на строительство 7-ми этажного дома всё равно противоречит действующему законодательству.Во-первых, нарушением является то, что в проектной документации отсутствует раздел обеспечения сохранности Чесменского дворца, расположенного в непосредственной близости от стройки. Во-вторых, территория участка попадает в композиционно-завершённую систему открытых городских пространств, где охраняется объёмно-пространственная композиция и габариты зданий, - не сегодняшний день объёмно-пространственная композиция на участке составляет 0 м (и это охраняется). В-третьих, участок находится на территории компонента объекта Всемирного наследия ЮНЕСКО«Московская дорога», границы которого были утверждены на сессии Комитета всемирного наследия ЮНЕСКО в 2014 г.
Публичные слушания по документации по планировки территории, ограниченной Московским пр. и ул. Гастелло состоятся 29.02.2016 в 17.00 в Малом зале КДЦ «Московский» (Московский пр., д. 152, напротив здания Администрации Московского района).
Именно здесь в 2009-2010 гг. структуры близкие к бизнесмену и советнику Губернатора Вагифу Мамишеву, известного скандалом с попыткой застройки Фарфоровского кладбища, планировали возведение 120-метрового небоскрёба, который был успешно оспорен в суде градозащитниками из РОО «Охтинская Дуга».
Вид на Чесменский дворец со стороны предполагаемой стройки. Этот вид будет закрыт. ФотоValeryanna Valeryanna's (valeryanna) Bucket
Территория участка 7 по ул. Гастелло раньше располагалась в границах Охранной зоны (ОЗ 1), здесь не так давно ещё высилось здание типового кинотеатра «Зенит». Однако, путём подлога, совершённого эксГубернатором Валентиной Матвиенко при принятии Закона 820-7, территория в границах участка 7 была переведена в зону регулирования застройки (ЗРЗ 2), таким образом, посреди ОЗ 1 Чесменского дворца образовалась лакуна с возможностью строительства в ней здания высотой 120 м.
Решением Санкт-Петербургского городского суда лакуна ЗРЗ 2 в ОЗ 1 была признана незаконной, поскольку такое расположение зон не было согласовано при принятии Закона 820-7 с Росохранкультурой. Вердикт суда был оставлен без изменения Верховным Судом РФ.Вторым решением Горсуда было отменено распоряжение Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА), допускающее отклонение до высоты в 120 м. Заявителями в этих дела выступали активисты РОО «Охтинская Дуга», местные жители и депутат ЗАКСа Алексей Ковалёв.
Однако, в дальнейшем Правительство города, вместо того, чтобы в новой версии Закона 820-7 перевести лакуну ЗРЗ 2 в ОЗ 1, при активном лоббировании архитектора Никиты Явейна, сохранили эту лакуну в новой редакции закона, снизив возможную высоту до 23 м. К сожалению, депутаты Законодательного Собрания (в их числе и Ковалёв), при повторном принятии лакуны, несмотря на многочисленные обращения инициативной группы и градозащитников из Группы ЭРА и РОО «Охтинская Дуга», не стали выступать против сохранения возможности строительства на участке 7 по ул. Гастелло, несмотря на то, что участок располагается на пути визуального восприятия Чесменского дворца с Московского пр.
Ещё 27 ноября прошлого года застройщик получил разрешение на строительство 7-ми этажного жилого дома.Поэтому в принципе проведение слушаний и принятие проекта планировки дело для застройщика в общем-то формальное. Хотя, проектные решения ППТ этой территории предполагают существенно сужение улицы Гастелло с организацией с северной и южной сторон сквера парковочных мест, а также у участка 7, для устройства озеленения, которые необходимы новому дому по градостроительному регламенту.
То есть, застройщик за счёт территории общего пользования планирует решить свои проблемы. Поскольку запроектированный дом строится с отступами от границ земельного участка в 0 метров, а никаких тротуаров или озеленения вокруг участка нет, то решено, что они появиться за счёт городской земли – территории общего пользования.При этом и без того узкая проезжая часть ул. Гастелло будет сужена не менее чем в 1,5 раза.
Тем не менее, выданное разрешение на строительство 7-ми этажного дома всё равно противоречит действующему законодательству.Во-первых, нарушением является то, что в проектной документации отсутствует раздел обеспечения сохранности Чесменского дворца, расположенного в непосредственной близости от стройки. Во-вторых, территория участка попадает в композиционно-завершённую систему открытых городских пространств, где охраняется объёмно-пространственная композиция и габариты зданий, - не сегодняшний день объёмно-пространственная композиция на участке составляет 0 м (и это охраняется). В-третьих, участок находится на территории компонента объекта Всемирного наследия ЮНЕСКО«Московская дорога», границы которого были утверждены на сессии Комитета всемирного наследия ЮНЕСКО в 2014 г.
Публичные слушания по документации по планировки территории, ограниченной Московским пр. и ул. Гастелло состоятся 29.02.2016 в 17.00 в Малом зале КДЦ «Московский» (Московский пр., д. 152, напротив здания Администрации Московского района).